Korting op lokale belastingen is iets waar veel huiseigenaren wel oren naar hebben. De WOZ (Waardering Onroerende Zaken) waarde van je woning wordt door de gemeente vastgesteld. Deze waarde wordt vervolgens gebruikt om de hoogte van bepaalde belastingen te bepalen. Als jij denkt dat je teveel belasting betaald en dat de WOZ waarde te hoog is ingeschat, ben je niet alleen. Veel huiseigenaren zijn het niet eens met de vastgestelde waarde van hun woning. En vele besluiten daarom een WOZ bezwaar in te dienen.
Wat is een WOZ bezwaar?
Dit bezwaar is een formele klacht tegen de vastgestelde WOZ waarde van je woning. Dit bezwaar kan worden gemaakt door de eigenaar, of de persoon die zich bezighoudt met de verkoop of verhuur van de woning. Het bezwaar dien je binnen zes weken na ontvangst van de aanslag op de WOZ waarde te hebben ingediend.
Waarom een bezwaar indienen?
Er zijn verschillende redenen waarom je een WOZ bezwaar zou willen indienen. De belangrijkste is om een lagere WOZ waarde te krijgen; hierdoor krijg je een lagere belastingaanslag. Een lagere waarde kan namelijk leiden tot een korting op de lokale belastingen, zoals de OZB (Onroerende Zaak Belasting), en de rioolheffing.
Hoe dien je het bezwaar in?
Het is belangrijk om te beseffen dat een WOZ bezwaar een formele procedure is en dat het belangrijk is om de regels en procedures te volgen. Het is aanbevolen om professioneel advies in te winnen bij het indienen van het bezwaar, omdat die je kan helpen bij het verzamelen van de nodige documentatie en het opstellen van een overtuigend bezwaarschrift.
Om het bezwaar zelf in te dienen, moet je een aantal stappen volgen:
- Ten eerste moet je de huidige WOZ waarde van je woning opzoeken. Dit kan je doen via de website van je gemeente, of door contact met ze op te nemen.
- Vervolgens verzamel je bewijzen die laten zien dat de vastgestelde WOZ waarde niet klopt. Voorbeelden van bewijzen zijn: foto’s, taxatieverslagen en verkoopcijfers. Hoe meer bewijs je mee kan sturen, hoe meer kans je hebt dat de gemeente je gelijk zal geven.
- Nu is het tijd om het bezwaar zelf te schrijven. Het is belangrijk om je bezwaar professioneel op te stellen. Als je niet zeker weet hoe je het bezwaar moet verwoorden, zijn er een hoop voorbeelden te vinden online. Wel is het belangrijk niet gewoon een sjabloon op te sturen, maar het bezwaar echt aan te passen aan jouw situatie.
- Ten slotte is de timing van het indienen van het bezwaar ook belangrijk. Het is belangrijk om het bezwaar op tijd in te leveren, want te late bezwaren worden meestal afgewezen.
Na het bezwaar
Het is belangrijk om te weten dat een bezwaar niet altijd zal leiden tot korting op de lokale belastingen; de gemeente zal een beslissing nemen of de WOZ waarde moet worden aangepast, als de gemeente besluit dat de waarde correct is, zal het bezwaar worden afgewezen, en blijft de belastingaanslag ongewijzigd. Het is ook belangrijk om te weten dat een WOZ bezwaar, niet hetzelfde is als een bezwaar tegen de belastingaanslag zelf. Als je dus een klacht hebt over de belastingaanslag, moet je daarvoor een apart bezwaar tegen indienen.
Maar als je een WOZ bezwaar maakt en de gemeente geeft je wel gelijk, zullen ze besluiten de WOZ waarde te verlagen. En dit zal waarschijnlijk leiden tot een korting op je lokale belastingen. Dit kan een behoorlijk bedrag zijn, afhankelijk van de grootte van de korting die je krijgt en de hoogte van de belastingen die je verschuldigd was. Het indienen van een WOZ bezwaar is dus absoluut de moeite waard. Zeker als je vermoedt dat de WOZ waarde van je woning momenteel te hoog is vastgesteld.